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2017房估《理论与方法》知识点:市场提取法

时间:2019-04-06 22:58:58来源:本站 作者: 点击:
  通过含有与估价对象中的建筑物具有类似折旧状况的建筑物的可比实例,来求取估价对象中建筑物折旧的方法

  通过含有与估价对象中的建筑物具有类似折旧状况的建筑物的可比实例,来求取估价对象中建筑物折旧的方法。

  4.采用比较法或基准地价修正法,求取可比实例在成交日期土地重新购建价格。

  【例8-7】某宗房地产土地面积5000平方米,建筑面积12500平方米,现行市价4700元/平方米,土地重置价格(楼面地价)2300元/平方米,建筑物重置价格3000元/平方米,建筑物年龄10年。请计算建筑物折旧总额、总折旧率和年折旧率。

  建筑物折旧总额=土地重置价格+建筑物重置价格-房地产市场价格=(2300+3000-4700)×1.25=750(万元),建筑物总折旧率=750÷(3000×1.25)=20%,八成新。

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